Imóvel

Entenda Mais — Imposto Sobre Valorização de Imóvel

Por 26 de março de 2019 Nenhum Comentário
imposto sobre valorização de imóvel

Popularmente conhecido como imposto sobre valorização de imóvel, o imposto sobre o lucro imobiliário — ganho capital —  é uma alíquota extremamente importante para aqueles que desejam fechar negócios no ramo de imóveis e evitar problemas com a justiça. Por isso, nós, da Tarjab Construtora, te convidamos para conferir esse artigo até o final e dominar esse tão delicado assunto.

Imposto Sobre Valorização de Imóvel — O que é?

Como o próprio nome já diz, o imposto sobre a valorização do imóvel é calculado em cima do valor “ganho” com a valorização do imóvel no período em que ele ficou com você. Ou seja, trata-se de uma alíquota de 15% sobre a diferença entre o valor de compra e de venda do bem.

Para ficar mais claro, veja o exemplo abaixo:

Um apartamento foi declarado no Imposto de Renda com o valor de R$500.000,00. Com o passar dos anos, o preço de mercado do imóvel subiu e o proprietário optou por vendê-lo — com sucesso — por R$700.000,00.

Sendo assim, o Imposto de Renda a ser pago é uma alíquota de 15% sobre a diferença entre os dois valores (de compra e de venda). Logo, a conta a ser feita é:

700.000 – 500.000 = 200.000

15% de 200.000 = 30.000

Com esse simples cálculo, podemos concluir que o imposto sobre a valorização de imóvel é de R$30.000,00.

Em geral, o prazo para a realização do pagamento do imposto sobre o lucro imobiliário é de até 30 dias após a oficialização da venda do bem.

Aliás, é importante ter conhecimento de que esse imposto não poderá ser abatido na declaração anual de ajuste, a fim de pagar apenas a diferença, — no caso de haver a estipulação de um valor a ser pago referente ao lucro — já que o ganho de capital é uma tributação exclusiva.

Existem casos de isenção do imposto sobre valorização?

Se você está preocupado com a tributação debatida neste artigo, saiba que existem alguns casos em que é possível isentar-se da taxa. Veja:

  • venda do imóvel com valor de até R$400.000,00, sendo essa a única venda realizada nos últimos cinco anos;
  • venda do imóvel com valor de até R$35.000,00 — limite mensal e obtido com a venda de um ou mais imóveis;
  • utilização de todo o dinheiro obtido na venda para a compra de um novo imóvel residencial no prazo de 180 dias após a venda, visto que o dinheiro permanecerá no acervo patrimonial.

Agora que você já sabe como lidar com o imposto sobre valorização de imóvel, aproveite para conhecer a Tarjab Construtora, confira todas as nossas incríveis opções de apartamentos e, é claro, conheça a rigorosa política de qualidade que está presente em todos os trabalhos que realizamos.